Ревизия и восстановление зданий: основные этапы

Подробности

Даже самое прочное и надежное здание со временем изнашивается. Это происходит и при постоянной эксплуатации, и при его простое. Причина - испытываемые эксплуатационные нагрузки и вредные воздействия окружающей среды, снижающие прочность отдельных элементов конструкции, что приводит к их частичному или полному разрушению. Решение – капитальный ремонт.

Перечень обязательных работ при капитальном ремонте

Ревизия и восстановление зданийКапитальный ремонт – это полезное и крайне ответственное мероприятие, позволяющее вернуть зданию первоначальную прочность, надежность, безопасность, функциональность и эстетичность. Он представляет собой огромный комплекс работ, направленных на ревизию и восстановление зданий, начиная от фундамента и заканчивая кровлей. Точный перечень обязательных к проведению мероприятий выглядит следующим образом:

  1. Ревизия – проводится оценка состояния всех конструктивных элементов здания, а именно фундамента, кровли, пола, перекрытий, стен, утеплителя, цоколя, скатов и отмостков, гидроизоляции, каждой инженерной системы в отдельности, внутренних ограждений и фасада здания.
  2. Составление отчетов о выявленных дефектах.
  3. Разработка проекта проведения капитального ремонта с указанием четкой последовательности проведения восстановительных работ.
  4. Подготовка здания к восстановлению.
  5. Непосредственно ремонт – устранение всех выявленных дефектов в установленном в технической документации порядке.
  6. Сдача в эксплуатацию.

Капитально отремонтированный объект получает новую жизнь и значительное увеличение срока службы. Однако все это не имеет смысла без дальнейшего инженерно-технического обслуживания здания, которое включает в себя мониторинг состояния, регламентное, сезонное и срочное обслуживание, текущий ремонт, ресурсообеспечение и прочие важные мероприятия.

Рекомендуемая последовательность работ и ее обоснование

Инженерно-техническое обслуживание зданияДля повышения рациональности и снижения риска появления непредвиденных затрат при проведении капитального ремонта настоятельно рекомендуется придерживаться следующих этапов выполнения необходимых работ:

  1. Нулевой – подготовка здания, направленная на его освобождение от жильцов, посетителей, если помещение нежилое, и оборудования.
  2. Первый (старт работ) – восстановление фундаментального основания.
  3. Второй – ремонт пола, стен, перекрытий.
  4. Третий – восстановление кровли (выполняется обязательно до проведения отделки, чтобы избежать ее порчи в результате влияния погодных проявлений – дождя, снега и так далее).
  5. Четвертый – отладка инженерных сетей.
  6. Пятый – отделочные работы и установка внутренних ограждений, например, перил.
  7. Шестой – ремонт фасада и других внешних элементов здания.

Причины для капитального ремонта

Для проведения капитального ремонта здания могут стать вескими основаниями следующие факторы:

  1. Физический или моральный износ.
  2. Перепрофилирование, перепланировка всего здания или переоборудование отдельных его составляющих.
  3. Изменение особенностей грунта.
  4. Обустройство цоколя.
  5. Подведение дополнительных коммуникаций.
  6. Общегородская перепланировка – уплотнение жилых строений в кварталах.
  7. Для промышленных сооружений – модернизация производства.
  8. Переход объекта к новому владельцу.

Причин для капитального ремонта существует превеликое множество, главное, чтобы все работы были выполнены надлежащим образом, иначе вся затея полностью теряет смысл.

 

   
   
   
© Все факты.ру