Ревизия и восстановление зданий: основные этапы
Подробности- Подробности
- Категория: Факты о строительстве
Даже самое прочное и надежное здание со временем изнашивается. Это происходит и при постоянной эксплуатации, и при его простое. Причина - испытываемые эксплуатационные нагрузки и вредные воздействия окружающей среды, снижающие прочность отдельных элементов конструкции, что приводит к их частичному или полному разрушению. Решение – капитальный ремонт.
Перечень обязательных работ при капитальном ремонте
Капитальный ремонт – это полезное и крайне ответственное мероприятие, позволяющее вернуть зданию первоначальную прочность, надежность, безопасность, функциональность и эстетичность. Он представляет собой огромный комплекс работ, направленных на ревизию и восстановление зданий, начиная от фундамента и заканчивая кровлей. Точный перечень обязательных к проведению мероприятий выглядит следующим образом:
- Ревизия – проводится оценка состояния всех конструктивных элементов здания, а именно фундамента, кровли, пола, перекрытий, стен, утеплителя, цоколя, скатов и отмостков, гидроизоляции, каждой инженерной системы в отдельности, внутренних ограждений и фасада здания.
- Составление отчетов о выявленных дефектах.
- Разработка проекта проведения капитального ремонта с указанием четкой последовательности проведения восстановительных работ.
- Подготовка здания к восстановлению.
- Непосредственно ремонт – устранение всех выявленных дефектов в установленном в технической документации порядке.
- Сдача в эксплуатацию.
Капитально отремонтированный объект получает новую жизнь и значительное увеличение срока службы. Однако все это не имеет смысла без дальнейшего инженерно-технического обслуживания здания, которое включает в себя мониторинг состояния, регламентное, сезонное и срочное обслуживание, текущий ремонт, ресурсообеспечение и прочие важные мероприятия.
Рекомендуемая последовательность работ и ее обоснование
Для повышения рациональности и снижения риска появления непредвиденных затрат при проведении капитального ремонта настоятельно рекомендуется придерживаться следующих этапов выполнения необходимых работ:
- Нулевой – подготовка здания, направленная на его освобождение от жильцов, посетителей, если помещение нежилое, и оборудования.
- Первый (старт работ) – восстановление фундаментального основания.
- Второй – ремонт пола, стен, перекрытий.
- Третий – восстановление кровли (выполняется обязательно до проведения отделки, чтобы избежать ее порчи в результате влияния погодных проявлений – дождя, снега и так далее).
- Четвертый – отладка инженерных сетей.
- Пятый – отделочные работы и установка внутренних ограждений, например, перил.
- Шестой – ремонт фасада и других внешних элементов здания.
Причины для капитального ремонта
Для проведения капитального ремонта здания могут стать вескими основаниями следующие факторы:
- Физический или моральный износ.
- Перепрофилирование, перепланировка всего здания или переоборудование отдельных его составляющих.
- Изменение особенностей грунта.
- Обустройство цоколя.
- Подведение дополнительных коммуникаций.
- Общегородская перепланировка – уплотнение жилых строений в кварталах.
- Для промышленных сооружений – модернизация производства.
- Переход объекта к новому владельцу.
Причин для капитального ремонта существует превеликое множество, главное, чтобы все работы были выполнены надлежащим образом, иначе вся затея полностью теряет смысл.