Какие существуют риски покупки вторичного жилья
Подробности- Подробности
- Категория: Интересное и полезное
Сегодня, по данным Росреестра, люди приобретают недорогое вторичное жилье так же активно, как и новостройки, в некоторых регионах России спрос на них даже выше. При этом приобретение такой недвижимости – сделка заведомо более рисковая, так как оформление её всегда связано с процессом передачи существующего права собственности. Несмотря на то, что сегодня своё право на приобретенную вторичную недвижимость всегда можно обезопасить с помощью процедуры титульного страхования, знать о том, в каких ситуациях оно может быть оспорено, необходимо.
Повод для неожиданного оспаривания права собственности на жилье, купленное на рынке «вторички», может возникнуть в следующих ситуациях:
• Если при оформлении купли-продажи нарушаются права несовершеннолетних граждан или лиц, находящихся под опекой госорганов.
• Если продаваемая квартира приватизировалась с несоблюдении прав несовершеннолетних, которые, достигнув восемнадцати лет, могут с её продажей не согласиться.
• Когда продается недвижимость, приобретенная собственником, состоящим в браке, но не имеющим разрешения супруга или супруги на её продажу.
• Если квартира продана мошенническим путем, например, людьми, проживающими в ней на основании договора найма.
• Когда собственник продал недвижимость, не взирая на то, что существуют люди, имеющие право пользования ею по договору найма или на безвозмездно основе. Такие люди могут не присутствовать в квартире во время её продажи, но потом заявить своё законное право проживания на её территории.
• Если недвижимость продана недееспособным, по решению суда, человеком. Право такой продажи всегда может оспорить люди или организация, являющиеся его опекуном.
• Если квартира продана одним из нескольких наследников без разрешения остальных или в момент, когда они ещё не вступили в наследство, а законный полугодовой срок наследования не истек. Если они докажут, что не вступали в наследство по уважительной причине, то договор продажи недвижимости и право собственности покупателя на неё могут быть оспорены.
• Если недвижимость была продана без учета прав собственности на неё человека, отбывающего по суду срок в местах заключения. Выйдя на свободу, такой гражданин всегда может подать в суд на признании любой сделки с принадлежащей ему по закону недвижимостью недействительной.
• Когда у проданной квартиры существовали долевые собственники, которым не было предложено право первоочередной покупки.
Существуют и другие риски покупки вторичного жилья, все варианты которых могут учесть только опытные, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, юристы. С их помощью всегда можно проверить юридическую «чистоту» приобретаемой «вторички», а для финансовой защиты прав собственности оформить её титульное страхование.